Tasa de 2ª residencia en España.

Una segunda residencia u otros bienes inmuebles en el extranjero se gravarán a partir del próximo año (2022) de la misma manera que los bienes inmuebles belgas. Para ello, las autoridades fiscales deben determinar la renta catastral de 150.000 propiedades belgas en el extranjero.

Después de varias condenas por parte de Europa, se está eliminando el trato fiscal desigual de los bienes inmuebles belgas y extranjeros. A partir del año fiscal 2022, los ingresos catastrales (ki), por analogía con los bienes raíces belgas, se utilizan para gravar los bienes raíces extranjeros. Hasta ahora, se ha utilizado el alquiler (valor). Los propietarios que utilicen o alquilen ellos mismos sus bienes inmuebles en el extranjero a una persona privada tributarán sobre la base de la renta catastral. Si la propiedad se alquila a alguien que la usa profesionalmente oa una empresa, el alquiler real sigue estando sujeto a impuestos ”, dice Bart Lombaerts de PwC Tax Consultants.

Las autoridades fiscales se enfrentan a un trabajo titánico. Se debe determinar un ingreso catastral para los aproximadamente 150.000 edificios de belgas en el extranjero.

Los ingresos catastrales serán determinados por la Administración de Mediciones y Tasaciones - antes el Registro de la Propiedad - de las autoridades tributarias. "Se debe establecer un ingreso catastral para todos los bienes inmuebles de los contribuyentes belgas en todo el mundo", dice Francis Adyns, portavoz del servicio público federal de Finanzas. Esto se hará sobre la base de los datos que deberán proporcionar los propietarios de inmuebles extranjeros.

Si ya poseía una propiedad en el extranjero antes del 1 de enero de 2021, no necesita hacer nada por el momento. Solo a partir de junio, la información se puede enviar a través de MyMinfin o mediante un formulario que se puede encontrar en el sitio web de las autoridades fiscales. El Departamento de Finanzas del Servicio Público Federal se comunicará con usted si ha declarado bienes raíces en el extranjero en su declaración de impuestos más reciente. "Esto no altera el hecho de que cualquiera que no sea contactado por las autoridades fiscales debe tomar la iniciativa por sí mismo y debe presentar espontáneamente un formulario de información", dice Wim Vermeulen, abogado de Cazimir. En cualquier caso, debe tomar medidas si compró bienes raíces en el extranjero en 2020. Aún no lo ha declarado en una declaración de impuestos y las autoridades fiscales aún no lo saben ”, dice Lombaerts.
Si compró una propiedad en el extranjero después del 1 de enero de 2021, debe solicitar un formulario de declaración de forma espontánea y no más de cuatro meses después de la compra por correo electrónico o carta. 'El contribuyente ahora puede hacer eso. La notificación debe realizarse dentro de los cuatro meses posteriores a la compra. Entonces, para una compra que tuvo lugar en enero, es decir, antes de junio ', dice Adyns.
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https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/alles-over-het-nieuwe-belastingregime-voor-buitenlands-vastgoed/10285783.html
Fuente: De Tijd escrito por Petra De Rouck

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