Een tweede verblijf of ander vastgoed in het buitenland wordt vanaf volgend jaar (2022) op dezelfde manier belast als Belgisch vastgoed. Daarvoor moet de fiscus van 150.000 panden van Belgen in het buitenland het kadastraal inkomen bepalen.
Na meerdere veroordelingen door Europa wordt de ongelijke fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weggewerkt. Vanaf het aanslagjaar 2022 wordt het kadastraal inkomen (ki) – naar analogie met Belgisch vastgoed – gebruikt om buitenlands vastgoed te belasten. Tot nog toe werd gewerkt met de huur(waarde). ‘Eigenaars die hun buitenlands vastgoed zelf gebruiken of verhuren aan een privépersoon zullen belast worden op basis van het kadastraal inkomen. Als het pand verhuurd wordt aan iemand die het professioneel gebruikt of aan een vennootschap, dan wordt nog altijd de werkelijke huur belast’, zegt Bart Lombaerts van PwC Tax Consultants.
De fiscus staat voor een titanenwerk. Voor de ongeveer 150.000 panden van Belgen in het buitenland moet een kadastraal inkomen bepaald worden.
Het kadastraal inkomen zal worden bepaald door de Administratie Opmetingen en Waarderingen – het vroegere het kadaster – van de fiscus. ‘Er moet een kadastraal inkomen vastgesteld worden voor al het onroerend goed van Belgische belastingplichtigen wereldwijd’, zegt Francis Adyns, woordvoerder van de federale overheidsdienst Financiën. Dat zal gebeuren aan de hand van gegevens die de eigenaars van buitenlands vastgoed moeten doorgeven.
NL 
EN 
FR 
ES 
SV